La Métropole Nice-Côte d’Azur avait adopté fin 2025 un règlement visant à mieux encadrer la location de meublés touristiques proposée via des plateformes comme Airbnb ou d’autres sites — dans un contexte de forte pression immobilière et de tension du marché du logement. Le tribunal administratif de Nice a suspendu partiellement le règlement concernant notamment la méthode de calcul des quotas.
Est-ce toujours le bon moment pour se lancer dans la location d’un meublé touristique type Airbnb ou Booking à Nice ? Les explications d’Any, fondatrice de la conciergerie Magic BNB Nice.
Quels sont les objectifs du règlement sur les locations Airbnb à Nice ?
La métropole, qui entend protéger l’accès au logement pour les habitants, avait décidé de :
- Instaurer des quotas :
limiter le nombre de logements destinés à la location touristique dans des quartiers particulièrement prisés, afin d’éviter qu’ils ne soient transformés massivement en meublés touristiques au détriment des résidences principales. - Cibler 4 zones « tendues » de Nice :
Vieux-Nice, Riquier – Port – Mont-Boron, Centre-Ville et Ouest. - Fixer un pourcentage maximal de meublés touristiques par rapport au nombre total de résidences principales (1,5 %).
Ces mesures s’appuyaient sur les pouvoirs renforcés des collectivités locales issus de la loi « Le Meur » du 19 novembre 2024, qui donne notamment la possibilité de définir des quotas et des zones préoccupées par la pression touristique.
Suspension partielle par la justice
Alors que ces dispositions devaient entrer en vigueur dès le 1ᵉʳ février 2026, une ordonnance du tribunal administratif de Nice, rendue le 29 janvier 2026, a suspendu partiellement le règlement concernant notamment la méthode de calcul des quotas.
Le juge a estimé que la façon dont la Métropole avait défini le calcul — sur la base d’un pourcentage des résidences principales sans prendre en compte d’autres catégories de logements — pouvait soulever un doute sérieux sur sa légalité.
Quelles suites à venir pour les biens à louer type Airbnb et Booking à Nice ?
- La Métropole Nice-Côte d’Azur, via un communiqué, a annoncé contester cette décision en saisissant le Conseil d’État pour défendre ce cadre réglementaire et poursuivre l’encadrement des locations saisonnières.
- En attendant la suite de la procédure, la métropole a reporté l’ouverture des demandes d’autorisation de changement d’usage dans les zones à quota — initialement prévue le 1ᵉʳ février — jusqu’au 30 avril 2026.
- Le principe même de l’instauration de quotas ou de zones dédiées n’est pas remis en cause ; seule la méthode de calcul est critiquée par la justice.
« À ce stade, la suspension partielle du règlement par la justice ne remet pas en cause les règles générales existantes pour les propriétaires actuels ou futurs d’Airbnb à Nice, mais elle reporte temporairement l’application des quotas et du dépôt des demandes d’autorisation dans certaines zones jusqu’à au moins avril 2026. »
FAQ conseil Magic BNB – Questions que se posent les propriétaires ou futurs investisseurs de meublés à Nice
La Métropole Nice-Côte d’Azur a instauré un cadre réglementaire pour mieux encadrer les locations saisonnières. Cela inclut notamment des quotas dans certaines zones tendues pour limiter le nombre de logements touristiques et préserver l’offre de logements résidentiels.
Toutefois, ces quotas ont été partiellement suspendus par la justice en début 2026, notamment sur leur méthode de calcul et en concernent pas la totalité de l’agglomération de Nice.
Oui. Comme partout en France, il est obligatoire de déclarer votre meublé de tourisme auprès de votre municipalité. Ce numéro d’enregistrement de la taxe de séjour est obligatoire que vous soyez en résidence principale ou secondaire, il est génère instantanément et est ensuite utilisé par les plateformes comme Airbnb ou Booking pour vérifier la conformité et autoriser la publication.
A ne pas confondre avec le numéro de changement d’usage qui lui permet de louer une résidence secondaire à l’année et qui est délivré par la mairie après étude de votre dossier.
Oui. Comme partout en France, il est obligatoire de déclarer votre meublé de tourisme auprès de votre municipalité. Ce numéro d’enregistrement de la taxe de séjour est obligatoire que vous soyez en résidence principale ou secondaire, il est génère instantanément et est ensuite utilisé par les plateformes comme Airbnb ou Booking pour vérifier la conformité et autoriser la publication.
A ne pas confondre avec le numéro de changement d’usage qui lui permet de louer une résidence secondaire à l’année et qui est délivré par la mairie après étude de votre dossier.
Si votre bien est une résidence principale, la réglementation française prévoit souvent une limite de jours par an (souvent autour de 90 jours) pour les locations de courte durée dans les zones tendues comme Nice.
Pour les résidences secondaires, des autorisations spécifiques peuvent être requises ou limitées selon les règles locales.
Faire appel à une conciergerie spécialisée à Nice peut vous faire gagner du temps, améliorer l’expérience des voyageurs et optimiser vos revenus. Une conciergerie s’occupe de nombreuses tâches — de la création de l’annonce à l’accueil des voyageurs, au ménage, à la communication et à la maintenance.
C’est particulièrement conseillé si vous habitez loin de Nice ou que vous n’êtes pas disponible pour gérer les aspects opérationnels du séjour.
A l’heure actuelle, non. De plus, les secteurs concernés sont bien définis, ils concernent quelques quartiers de la vieille ville, aucunement le reste de la métropole et les alentours de Nice. Notre conciergerie peut vous conseiller sur les meilleurs secteurs où investir pour votre Airbnb.
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Dans un contexte où la réglementation des locations touristiques à Nice évolue — avec des obligations de déclaration et des règles locales spécifiques — de nombreux propriétaires et investisseurs se posent des questions :
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- rester conforme à la loi,
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Pour répondre à ces préoccupations, Magic BNB Conciergerie, fondée par Any, propose bien plus qu’un simple service de gestion : elle offre un accompagnement personnalisé, humain et stratégique.
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Avec les évolutions réglementaires autour des meublés touristiques à Nice — notamment les obligations de déclaration, les restrictions possibles de jours de location et les attentes des plateformes — il est plus important que jamais de s’entourer d’experts (réglementation, accueil, optimisation des revenus).
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